No dia 25 de Setembro de 2014 o Arquiteto e Urbanista Antônio Simas realizou uma palestra para os estudantes do 2º período de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Juiz de Fora. A palestra aconteceu na sala 5305 no edifício do Engenheiro Itamar Franco, na Faculdade de Engenharia - UFJF. A palestra foi específica para os alunos da disciplina de Projeto Arquitetônico II, ministrada pelo professor Antônio Agenor Barbosa.
Antônio Simas é arquiteto e urbanista graduado pela USU (Universidade de Santa Úrsula - RJ) em 1991, e pós-graduado em "Restauro e reciclagem de edificações", pelo instituto Bennett. Atua como arquiteto autônomo, com grande experiência em projetos de arquitetura, execução de obras, restauro, reformas e gerenciamento. Foi fiscal de obras da Prefeitura do Rio de Janeiro (Rio Urbe). Atuou como arquiteto nos escritórios: Paulo Casé, Fábrica, Gerbassi Arquitetos, dentre outros.
O tema da palestra foi "Projetos e Obras residenciais: exercício profissional e boas práticas". O palestrante deu uma visão geral sobre as etapas de uma obra residencial (pequeno ou médio porte).
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| Palestra Arquiteto/Urbanista Antônio Simas Fonte: Arquivo próprio |
Segunda o palestrante, um arquiteto autônomo precisa ter sua própria equipe de mão-de-obra. Sendo que o gerenciamento de uma obra passa pelas seguintes etapas:
1- Proposta de Projeto
2 - Projeto de Arquitetura
3 - Orçamento da Obra
4 - Execução da Obra
5 - Entrega da Obra
Antônio Simas descriminou cada item, abordando o que deve conter em cada etapa. Na 1º etapa: Proposta de Projeto: descrição dos serviços, prazos dos serviços, remuneração dos serviços, observações gerais.
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| Alunos de Projeto Arquitetônico II Fonte: Arquivo próprio |
Já o Projeto de Arquitetura - 2° etapa - consiste nos seguintes itens: levantamento métrico, confecção de estudo preliminar, confecção de ante-projeto, informações complementares.
Na 3° etapa é elaborado o orçamento da obra - são estimativas que podem e devem mudar ao longo da obra: é dividido por categorias - serviços iniciais, alvenarias, instalações, pintura, limpeza final, dentre outras. Também é importante lembrar de calcular as despesas indiretas, como: gasolina/transporte, alimentação, cópias e plotagens rascunhos, material de limpeza fixa e do final/entrega da obra. Definir regime de contração (por administração ou por empreitada) e fazer cronograma da obra e contrato.
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| Exemplo de tabela de orçamento de obra Fonte: Arquiteto e Urbanista Antônio Simas |
Durante a execução da obra (4°etapa) é importante estar atento à legislação vigente, assim como, realizar diário de obra, tirar fotos, fazer controle financeiro imediato, conferir o recebimento de materiais.
Antes de entregar a obra, faça: croquis das instalações, limpeza permanente e limpeza final, registrar mudanças, revisar o cronograma e orçamentos iniciais.
Quando entregar a obra (5ºetapa) entregue ao proprietário: "As Built" e principais fotos da execução da obra, definir a entrega final da obra para se obter o prazo de garantia, arquivar e guardar toda a documentação.
Essas foram as principais questões abordadas pelo Arquiteto/Urbanista Antônio Simas, que atua de forma autônoma na Cidade do Rio de Janeiro-RJ.
Por Carla Bernardes
Essas foram as principais questões abordadas pelo Arquiteto/Urbanista Antônio Simas, que atua de forma autônoma na Cidade do Rio de Janeiro-RJ.
Por Carla Bernardes
